Конец зарплатной гонки: почему строительство первым пошло на понижение и кто следующий?

Российский рынок труда разворачивается. Если последние пару лет работодатели соревновались в том, кто предложит кандидату больше нулей в оффере, то лето 2026 года принесло холодных душ для соискателей. Строительство стало первой крупной отраслью, которая официально пробила дно: зарплатные предложения новым сотрудникам здесь начали снижаться.

Согласно совместному исследованию рекрутинговых платформ «Работа.ру» и «СберПодбор», за первое полугодие 2026 года медианные оклады в девелопменте просели на 0,8%, опустившись ниже психологической отметки в 97 тысяч рублей. На фоне общего перегрева экономики это единственная сфера с отрицательной динамикой.

Почему лопнул пузырь?

Причина не в жадности застройщиков, а в суровой математике высокой ключевой ставки. Удорожание ипотеки обрушило спрос на квадратные метры, а проектное финансирование превратилось в непосильную ношу. Долговая нагрузка строительных компаний достигла критических 481% EBITDA — чистый долг почти в пять раз превышает их годовую операционную прибыль. В ситуации, когда нужно просто выжить и обслуживать кредиты, у бизнеса физически закончились деньги на переманивание линейного персонала высокими ставками.

Важный нюанс заключается в расхождении данных. Официальная статистика Росстата всё еще рапортует о росте средних зарплат в строительстве до 111 тысяч рублей (+10% к прошлому году). Однако цифры ведомств отражают прошлое (то, что уже начислено), тогда как данные рекрутеров показывают будущее — готовность бизнеса платить новым людям прямо сейчас. И этот рост остановился.

Кто под ударом?

Эксперты строительного сектора смотрят на смежников. Путь вниз рискуют повторить производители стройматериалов, транспортные компании, логистические службы и коммерческая недвижимость. Охлаждение рынка начинает касаться и белых воротничков: число резюме от офисных сотрудников, менеджеров среднего звена и маркетологов растет быстрее, чем количество вакансий. Работодатели перестают хантить с закрытыми глазами и начинают тщательно выбирать из избытка кандидатов.

Единственные, кого пока не касается стагнация — это стажеры и рабочие руки. Предложения для студентов выросли на треть (до 111 тысяч рублей), а реальный дефицит инженеров, сварщиков и операторов тяжелой техники сохраняется. Там зарплаты продолжат держаться на высоком уровне еще долго.

Что это значит для вас?

Минэкономразвития прогнозирует рост реальных зарплат в стране всего на 2,2% по итогам года — вдвое медленнее, чем раньше. Если вы работаете в офисе строительной компании или в производстве материалов и планировали сменить работу ради +30% к доходу, стратегия «год назад» больше не работает. Рынок перестал быть рынком кандидата. Теперь, чтобы получить повышение, недостаточно просто принести оффер от конкурента — придется доказывать сверхрезультативность. Эпоха легких денег закончилась даже в бетоне и кирпиче.